ערבות טיב מחליפה את ערבות הביצוע בסיום הפרויקט. הסכום נמוך יותר (לרוב 2.5-5% מערך החוזה). תקפה לתקופת הבדק: שנה עד שנתיים, תלוי בחוזה.
תפקידה: לכסות תיקון ליקויים שיתגלו אחרי מסירה. אם הקבלן לא מתקן בזמן, המזמין מחלט ומבצע על חשבונו.
בסוף תקופת הבדק, אם לא היו תביעות, הערבות משוחררת.
דוגמה מספרית
חוזה ל-5 מיליון ₪. ערבות טיב 3% = ₪150,000. נמסרת ביום מסירת הפרויקט. תקפה ל-12 חודש.
במהלך תקופת הבדק נפתחים 3 ליקויים: סדק קל ב-bedroom, איטום שזולג בbathroom, וחיווט חשמל שלא עובד בסלון. הקבלן מתקן את כולם תוך 30 ימים.
בסוף 12 החודשים, אם לא נשארו ליקויים פתוחים, ערבות הטיב משוחררת.
תהליך ב-Erzo
ב-Erzo ערבות הטיב מתועדת בחוזה כמו ערבות הביצוע. בנוסף מתועד התאריך הצפוי לשחרור (תאריך מסירה + תקופת בדק).
התראה אוטומטית 7 ימים לפני תאריך השחרור הצפוי. אם נשארו ליקויים פתוחים, המערכת מתריעה לא לשחרר. אם הכל סגור, ניתן לשחרר בלחיצה.
טעויות נפוצות
שחרור מוקדם: שחרור ערבות הטיב לפני סוף תקופת הבדק. אם מתגלה ליקוי אחרי שחרור, אין מהיכן לחלט.
בלבול עם ערבות ביצוע: ערבות הביצוע מוחלפת בערבות הטיב ביום המסירה. לא מוסיפים אחת לשנייה.
סכום נמוך מדי: 1-2% של חוזה גדול לא מספיק לכסות ליקויים מהותיים. המינימום המקובל הוא 2.5% של ערך החוזה.